Planujesz rozbiórkę starego domu, garażu lub budynku gospodarczego? Zanim przystąpisz do prac, musisz dopełnić odpowiednich formalności. W zależności od rodzaju i wielkości obiektu, konieczne może być zgłoszenie rozbiórki albo uzyskanie pozwolenia. W tym wpisie wyjaśniamy, gdzie zgłosić rozbiórkę budynku, kto się tym zajmuje i co musisz przygotować, by legalnie rozpocząć prace.
1. Kiedy wystarczy zgłoszenie rozbiórki?
Zgłoszenie rozbiórki budynku wystarczy, gdy:
-
budynek nie przekracza 8 metrów wysokości,
-
nie jest wpisany do rejestru zabytków ani nie znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską,
-
rozbiórka nie zagraża bezpieczeństwu ludzi i mienia,
-
obiekt nie jest częścią zwartej zabudowy (np. kamienicy lub szeregowca).
W takich przypadkach nie musisz uzyskiwać pozwolenia – wystarczy prawidłowe zgłoszenie.
2. Gdzie zgłosić rozbiórkę budynku?
Zgłoszenia dokonuje się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu, właściwym dla lokalizacji danego budynku. W większych miastach, jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, będzie to zazwyczaj wydział architektury i budownictwa w urzędzie miasta.
Zgłoszenia można dokonać:
-
osobiście – składając wniosek w urzędzie,
-
przez internet – za pośrednictwem portalu e-Budownictwo (https://e-budownictwo.gunb.gov.pl),
-
pocztą – wysyłając odpowiednie dokumenty do urzędu.
3. Jakie dokumenty są potrzebne?
Do zgłoszenia rozbiórki należy dołączyć:
-
formularz zgłoszenia robót budowlanych (rozbiórkowych),
-
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
-
opis zakresu i sposobu prowadzenia prac (lub projekt rozbiórki, jeśli jest wymagany),
-
czasami – rysunki lub szkic obiektu i jego lokalizacji.
Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni od daty zgłoszenia, możesz rozpocząć prace.
4. Kiedy konieczne jest pozwolenie na rozbiórkę?
W przypadku budynków:
-
wyższych niż 8 metrów,
-
znajdujących się w gęstej zabudowie,
-
objętych ochroną konserwatorską,
-
o skomplikowanej konstrukcji,
konieczne jest pozwolenie na rozbiórkę. Wtedy również zgłaszasz się do starostwa lub urzędu miasta, ale musisz złożyć dodatkowo projekt rozbiórki i uzyskać zgodę organu administracji budowlanej.
5. Dlaczego zgłoszenie rozbiórki jest ważne?
Rozpoczęcie rozbiórki bez zgłoszenia lub pozwolenia może zostać uznane za samowolę budowlaną, co grozi:
-
karą finansową,
-
nakazem natychmiastowego wstrzymania prac,
-
obowiązkiem przywrócenia stanu pierwotnego działki.
Dlatego tak ważne jest, by wcześniej sprawdzić, gdzie i jak zgłosić rozbiórkę, a następnie działać zgodnie z przepisami.
Podsumowanie
Jeśli planujesz rozbiórkę budynku, pierwszym krokiem powinno być zgłoszenie zamiaru prac do odpowiedniego urzędu. W większości przypadków będzie to starostwo powiatowe lub wydział architektury urzędu miasta. Pamiętaj – nawet jeśli rozbiórka wydaje się prosta, formalności są obowiązkowe. Zadbaj o legalność i bezpieczeństwo już od początku.